01

深圳：经由295轮竞价，华润中海集合体以185.12亿元拿下深圳宅地总价地王，创下深圳宅地出让历史最高总价记载。

杭州：经由70轮竞价，萧山区地块以18亿元总价被拿下，刷新本年杭州最高溢价率记载。

三亚：竞价1064轮，3家房企争夺，最终以161738万元最高报价出生三亚土拍楼面价新地王。

成都：3宗土拍共收金约44.72亿元，溢价率都向上30%。

武汉：共出让30宗地块，一皆成交，成交总价约210.93亿元。

北京：11月中海以153.32亿元总价拿下向阳“巨无霸”地块，一年之内北京总价地王记载二次刷新。

2024年上海八批次土拍，也不例外。

该批次共出让7宗涉宅地块，有5块地溢价成交，最高溢价达到40%，其中：

金茂、招商蛇口联袂拿下宝山区N12-0402单位K1-11地块、宝山区N12-0402单位D1-04地块，成交价分辩为43.07亿元、29.29亿元，溢价率分辩为16.03%、14.86%；

招商蛇口联手越秀拿下长宁区W040602单位F1-09地块，成交价21.83亿元，溢价率约24.54%。

民营企业宸嘉经由101轮竞争，以438240万元的总价收效拍得徐汇区S030501单位N06-22地块，溢价率达到了40%。装修轨范高达7000元/㎡，楼面价达到了12.6万元/㎡，瞻望其保本售价将向上17万元/㎡。

贝壳收效竞得奉贤新城10单位17-02住宅地块，成交金额约6.97亿元，溢价率约13.89%，成交楼面价约69715元/㎡。

比较往年，本年土拍热度空前，不少优质量块竞拍勾引广漠房企参与，自从8月15日时，上海就晓谕将对商场热度较高的地块开启“双高双竞”新规，策略赐与更优质量块不错竣事价高者得商场！

数据贯通，2024年第1-8批次土拍中，蓄意47块地块，溢价率在20%以上的地块有7块，占比约15%！

这也意味着2025年行将入市的dw形状，或将难望项背！

02

撤回高溢价成交，当下的地皮商场还有一个愈加积极的信号：进场的诞生商发生逆转，厮杀最凶的参拍主体出现了民营房企！

其实昨年下半年运行，民营企业就运行不竭入场了！

9月份，广西南宁出让了2宗商住地块，竞得者均为广西原土民企。

中介巨头贝壳旗下组建的地产团队径直下场拿下成都金融城地王，折合成交楼面价达27300元/㎡。

10月9日，郑州3块地开拍，其中1块间隔出让，另外2块中的一块被原土房企正弘置业买入。

10月10日，西安地皮商场成交了2宗宅地，其中一块被陕西欣多升房地产诞生有限公司底价摘得。

10月12日，浙江宇班房地产诞生有限公司以底价5.56亿元竞得金华市金东区一宗低密度住宅用地。

民企竞相拿地也向商场传递了更多积极信号。

对此，上海华夏地产首席分析师卢文曦默示，跟着楼市企稳，商场心思追思，房企对异日商场趋稳向好的信心在增强。

对此，你怎么看？

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（转自：上海楼市谍报）

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